贷款买房 贷多少年才最合适?

  • 编辑:Lisa
  • 来源:网络
  • 日期:2016-11-29
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  如今南宁,只需要首付2成则可买房,剩下8成则是都可以通过贷款。而这个贷款,贷多少年才是合适的呢?一般的贷款年限都是分为5年、10年、20年,到最长贷款年限是30年。

  但不少家里的长辈们都认为,30年的贷款期限实在是太长了,孩子从25岁买房贷款,要还到55岁,而且还要支付更贵更多的贷款利息,不划算。

  以一套总价80万的房子为例,贷款20年,需要支付的利息款是36万左右;而贷款30年,需要支付的利息款达到了58万之多,因此很多人都会觉得,虽然以月供了来说,越长的贷款年限,每月还款会更轻松,但是最后都会选择更短的贷款年限,因为他们都抱着一种“早还完早解脱”的心态,并不愿意贷款年限到30年那么长。

  实不然,贷款30年买房,在长期看来,也是有不少利处的。

  第一,通货膨胀,钱越来不值钱。

  按现在人民币每年的超发,今年的100块钱基本等同于明年的110块钱,如此算下来,再过个N年,现在看起来沉重的还款数目,到时候也可以轻松还上了。

  第二,资金使用可以更灵活。

  房贷的利率低,现在的房贷利率大概是在4.9%,而市场上很多的理财产品,收益都在6%之上。只要我们投资的利息大于6%,那么怎么算都还是合算的。

  现在利率处于下行通道,购房者可以把资金用于其它投资项目,让资金使用更加灵活,方便。

  第三,国家调控下,银行利息会逐年降低。

  经过国家的不断调控,银行贷款利息在近年来也是逐年降低,工资提高,还贷金额降低,如此以来,还款压力就会越来越小。

  因此说,为什么还贷在可以的情况下,选择年限越长越有利了。大家想象一下现在月供3000元,再想想十年后甚至是三十年后的3000元,你还会觉得未来的3000元能够买到现在3000元的东西吗?

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