办理二手房贷款有哪些手续?

  • 编辑:Lisa
  • 来源:网络
  • 日期:2016-10-14
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  近期,房产政策利好,公积金贷款、商业贷款首付低至20%,房产成交数量上升。其中,二手房成交量也有明显上涨,购房者在购买二手房时,应该走哪些程序呢?

  二手房过户流程

  一、对交易房屋产权进行调查。

  购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核,在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。

  二、买卖双方签订二手房买卖合同。

  无论是房产赠与还是买卖,都需要进行房产转移,转移双方当事人都必须签订书面转让合同,也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中,必须包括双方当 事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和界限,土地宗地号,土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交 的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。

  三、评估房产。

  正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5~7个工作日。

  四、办理贷款。

  若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合,需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款),只需要向银行进行贷款申请即可。

  五、向房地产管理部门提出过户申请。

  二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。

  六、房地产管理部门核查。

  房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

  七、缴纳契税等二手房交易税费。

  八、房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续,到房产管理部门领取房地产权证书。

  二手房过户容易产生产权、租赁、违约规定等纠纷,购房者在办理过户的时候需要谨慎办理。若在购买二手房上有资金问题,也可登陆“简借”官网,或是关注“简借”的官方微信公众号zljianjie,我们会为您提供免费的一站式借贷服务。

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